興福國中電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山公寓大樓敦南觀止高樓景觀宅2房雙車位斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3198 萬
參考單價：61.37 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：26.53 坪
車位坪數：4.69 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：編號: B4-11 , 12 雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5526 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小, 靜心小學, 興福國中, 靜心國中
鄰近公園：興旺公園, 文山森林公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎僅 13 年，居住品質較佳，無需立即進行大規模修繕。 2. 附贈雙車位，在文山區極為難得，大幅提升生活便利性與轉手價值。 3. 位於興隆國小與興福國中學區，學區優勢明顯，對於有子女教育需求的買家吸引力大。 4. 11 樓高樓層擁有開闊視野，且具備 24 小時管理與保全，安全性高。 5. 室內已進行百萬級裝潢，格局方正，買家可節省裝潢時間與成本。
劣勢	1. 參考單價約 61.37 萬/坪，在文山區屬於高價區，對總價預算要求較高。 2. 車位為坡道機械式，對於體積較大的車款或年長駕駛者，上下車位可能不如平面車位方便。 3. 僅有 2 房格局，對於未來家庭人口增加的擴充性較低。 4. 每月管理費約 5526 元，對長期持有成本而言是一筆固定開銷。
機會	1. 鄰近文山森林公園與全聯超市，生活機能持續穩定，房價抗跌性強。 2. 獲頒國家建築金獎，社區硬體品質有保證，有利於未來轉手時的溢價。 3. 若能結合學區優勢與車位稀缺性，在市場波動時仍具出租或保值潛力。 4. 周邊交通便利性若有捷運路網優化，價值將進一步提升。
威脅	1. 升息環境可能影響購屋者的貸款壓力與總預算規劃。 2. 文山區新案或成屋供給若增加，可能導致競爭加劇。 3. 高單價物件在市場下行時，流動性可能較低，售屋時間可能拉長。 4. 機械車位若設備老化，可能涉及額外維修費用或影響使用體驗。

2. 物件評論

此物件屬於文山區的高品質自住房產，對於注重子女就學、喜愛安靜環境且需車位的買家來說，是非常值得優先考量的選擇。

值得購買的理由： 核心優勢在於「雙車位」結合「學區宅」，在文山區同價位段中稀缺性高。同時屋齡僅 13 年且為高樓層景觀宅，居住面廣且新，加上已裝修完成，能顯著降低入住初期的負擔。

建議考量： 主要需斟酌單價約 61 萬/坪的預算是否符合目前市場行情，以及機械式車位是否符合您的實際使用習慣。若您追求極致生活品質且對學區有剛性需求，此物件在保值性與居住舒適度上皆有不錯表現；反之若對單價敏感或需更多房間空間，則建議再比較周邊選項。

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文山公寓大樓

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服務態度：

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經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第460087號

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